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2023年，上海坚持房住不炒、因城施策，稳中有进，落实国家出台的一系列支持政策，并结合房地产市场新形势，稳妥实施了相关调整优化政策措施，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

  一、房地产开发建设常态化推进

  2023年，在扩大有效投资的作用下，全市房地产开发投资保持较快增长。全年完成投资5885.79亿元，比上年增长18.2%。从房屋类型看，住宅投资3403.21亿元，增长22.8%；办公楼投资724.52亿元，增长4.1%;商业营业用房投资461.28亿元，增长10.8%。

  2023年，随着房地产开发建设常态化推进，全年房屋建设规模总体平稳。全市房屋施工面积17215.73万平方米，比上年增长3.2%。其中，房屋新开工面积2373.60万平方米，下降19.3%；房屋竣工面积2096.36万平方米，增长25.1%。

  二、新建商品房销售面积略有下降

  2023年，上海保持原有政策的稳定性，结合市场形势调整优化相关政策，稳定供应、稳定预期。全市新建商品房销售面积1808.03万平方米，比上年下降2.4%。其中，住宅销售面积1454.02万平方米，下降6.9%；商办销售面积141.30万平方米，比上年增长18.2%。

  三、新建住宅销售均价为每平方米45977元

  2023年，全市新建住宅销售均价为45977元/平方米。从区域均价看，内环线以内119839元/平方米，内外环线之间76929元/平方米，外环线以外33448元/平方米。

  剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内119839元/平方米，内外环线之间97710元/平方米，外环线以外49634元/平方米。